LES COÛTS

APPROCHE FINANCIÈRE D' UNE SURÉLÈVATION


DES VOLETS ÉCONOMIQUES ET FINANCIERS DÉTERMINANTS:



Sans une étude personnalisée, il est impossible de prédéfinir un coût d’investissement, une rentabilité ou une performance.

Différents paramètres sont à considérer:
• VOTRE SITUATION PERSONNELLE
• LE BÂTIMENT EXISTANT ET FUTUR
• LE STATUT DU BÂTIMENT
• LES ÉLÈMENTS INHERENTS ( l' état d’occupation, l’objectif et la taille du projet, sa complexité, son délai, les taxes et impôts qui en découlent et les différents intervenants spécialisés.)

biens-fonciers-en-surelevation-prestataire-surelevation
⇒ Le montant peut être calculé après la réalisation d’une étude de faisabilité , et peut être finalisé après la réalisation d’un Avant Projet par une équipe technique (Architecte, Economiste de la construction, Ingénieur Structure, Ingénieur thermique, Ingénieur Electricien,…)


Le ratio (€/m²) pour la réalisation d’une surélévation est supérieur à celui d’une simple extension mais sera inférieur au prix moyen dans des constructions anciennes. D’autant plus que la surélévation fera bénéficier au batiment existant d’une mise aux normes complète.

LE COÛTS DES ÉTAPES DE FAISABILITÉ PAR PHASES :



FAISABILITE

  • Faisabilité financière & juridique 1.6%

  • Economiste 0.4%

  • Etude de structure 1.4%

  • Esquisse projet 0.4%

  • Négociation achat 0.9%

  • Consulting 0.3%

CONCEPTION & CONSTRUCTION
  • Permis de construire 1.5%

  • Bureaux d'études 5%

  • Architecte 5%

  • Travaux tous corps d'état 45%

  • Bureau de contrôle & sécurité 2.5%

  • Assurances 1%

FRAIS & FONCIER

  • Notaire & Géomètre 5%

  • Frais divers 6%

  • Frais financier 2%

  • Foncier 20%

  • Taxes 2%



COÛT TOTAL DU PROJET
  • ETUDES DE FAISABILITES: 5%

  • CONCEPTION/CONSTRUCTION: 60%

  • FRAIS ANNEXES: 35%